[Geschlossen] neue Wohnung - was man wissen sollte

- Die Wände muss laut Vertrag der Vormieter streichen, d.h. das ganze renoviert übergeben, doch soweit ich weiß muss auch alle x-Jahre so etwas wie Türrahmen und Heizung gestrichen werden und die sahen bei Besichtigung so aus, als ob sie es müssen. Wie sieht hier die Regel aus, das muss doch normal der Vermieter alle x-Jahre machen lassen oder, sprich ich kann ihm das einfach vorm Einzug mitteilen oder? (in der Küche befindet sich eine blau gestrichene Heizung mit gut abgesplitterter Farbe)

so genannte "starre renovierungsfristen" sind nicht mehr zulässig.

vermieter beteiligen sich meist ungern an solchen investitionen und es stellt für sie auch keine aufwertung der wohnung dar.
ihn deswegen anquatschen lohnt sich auf jeden fall um event. ein arangement zu finden (schriftlich!),
aber du kannst nicht drauf bestehen.
im schlimmsten fall musst du sogar beim auszug den urzustand wiederherstellen (hängt aber auch vom nachmieter ab)

ich selber hab (wie warsch. einige) schlechte erfahrungen gemacht.
deshalb alles schriftlich regeln und sich über seine rechte/pflichten informieren (notfalls beim mieterschutz)

gl

Hi!

Sehr umfangreiches und von vielen Fakten und Formulierungen im Mietvertrag/Gesetz abhängiges Thema.

Grob:

Starre Renovierungsfristen (auch, wenn sie noch so ausführlich im Mietvertrag stehen), sind ungültig. Schönheitsreparaturen sollten erfolgen, "wenn es notwendig" ist.

Welche Renovierungs- Übergaberegelung du auch immer im Mietvertrag vereinbart hast: Du solltest grundsätzlich 1. Fotos machen, 2. auf ein Übergabeprotokoll bestehen und alles, was nicht renoviert ist, darin festhalten. Jeden noch so kleinen Mangel und Kratzer.

Unabhängig einer Wertsteigerung kannst du nur "nachfragen", ob dein Vermieter "so nett wäre", etwas zum neuen Boden usw. beizusteuern. Es ist sogar so, dass du ihn fragen musst, wenn du etwas in dieser Größenordnung eigenmächtig erneuerst.

Anders sieht das aus, wenn der Boden "kaputt" ist. Dann muss der Vermieter ihn auf seine Kosten ersetzen. Der aktuelle Zustand ist entscheidend. Dies ist allerdings sehr oft Ansichtssache. Ich würde ihm erklären, dass dort mehrere alte, gammelige Beläge übereinander liegen, und du Interesse an einem neuen Boden hättest. Nachfragen kostet nichts.

Wenn dein Nachmieter die Küche nicht will (vielleicht baut er aus Geldmangel lieber seine alten Geräte ein), musst du deine Küche ausbauen. Solltest du selber einen Nachmieter bestimmen dürfen, ist das (in Münster?) sicherlich kein Problem, den entsprechenden Nachmieter zu finden.

Habe jetzt nicht mehr so viel Zeit.

Bin Vermieter, kenne mich einigermaßen gut aus.

Skype: muellmuetze

Viel Erfolg!

MM

Bzgl. Laminat kann ich dir helfen:

Ich bin vor kurzem ebenfalls umgezogen und habe dem Vermieter gesagt dass ich die ganze Wohnung binnen einer Woche mit Laminat auslege und er hat mir dann die ersten drei Monatsmieten erlassen

frag doch einfach den besitzer ob er was zur küche beisteuert und dafür bleibt sie in der Wohnung wenn du ausziehst.

Hab in meiner Wohnung auch ne neue Küche und Boden vom Vermieter bekommen(Laminat). Beides war veraltet. Wenn du selbst ne eigene Küche/Boden einbauen willst musst mim Vermieter absprechen. Eventuell kommt der für alle Kosten auf.
Ist alles ne Frage der Überzeugung oder Kompromissbereitschaft.

GL in der neuen WHG

bzgl des bodens wird es oft so gehandhabt, dass der vermieter für eine gewisse zeit die kaltmiete erlässt, wenn der neu-mieter auf eigene kosten renovierungsarbeiten vornimmt... natürlich solltest du das vorher mit dem vermieter absprechen und nicht nachdem du es gamacht hast forderungen stellen... eine ähnliche lösung könnte ich mir auch mit der küche vorstellen, aber da diese investition größer ist, würde ich definitiv erst das gespräch suchen...

Boden + Heizung: Wenn Du da 2 Jahre oder weniger leben willst, würde ich das an deiner Stelle alles vom Vermieter machen lassen und evtl. die Monatsmiete um 5-10 EUR erhöhst. Wenn Du dort länger als 2 Jahre leben möchtest würde ich es selbst machen und dann versuchen die Monatsmiete um 5-10 EUR zu senken, oder auf die erste 2-4 Monatsmieten (je nach Kostenaufwand) verzichten lassen.

Küche: Da kommt es drauf an: Ist es eine attraktive Wohnung (also gute Lage, guter Zustand und nicht allzu teuer). Dann würde ich es selbst machen, weil Du dir dann nicht allzu viele Sorgen machen musst, dass Du sie nicht los wirst. Wenn es aber eher eine große, teurere Wohnung ist, wo es nicht so viele Interessenten gibt, läuft die Gefahr dass Du für die eingebaute Küche nachher nur noch ein Taschengeld bekommst (so habe ichs bei meiner Wohnung gemacht, 4.000 EUR-Küche, 1,5 Jahre alt, für 800 EUR übernommen, weil er 3 Monate lang keinen Nachmieter gefunden hat... gnihihihihi "STRIKE"), dann würde ich entweder versuchen es vom Vermieter machen zu lassen, oder aber mir eine "mobile" Küche (also eine Küche aus mehrere, einzelnen Komponenten/Modulen, die aber dennoch zusammenpassen und aufeinander abgestimmt sind) zulegen. Sowas gibt es in Küchenfachgeschäften,... sind aber nicht ganz billig, dafür kann man sie aber auch in jede Wohnung mitnehmen und muss nicht mehr als 100 EUR für ein paar Stücke Küchenablage bezahlen um sie der Größe und den räumlichen Gegebenheiten der jeweiligen Wohnung anzupassen.

Bei der Übergabe alle minimalen Schäden etc festhalten.

Bzgl Laminat: Mit dem Vermieter reden. Mein Bruder wollte auch mal in einer Bude überall Laminat legen. Der Vermieter hat dann die Rohstoffe bezahlt und mein Bruder halt mit seinen "Arbeitsstunden".