Schimmel in der Wohnung - Vermieterin meldet sich nicht - Line?

Hallo nochmal, danke für eure Tipps bis jetzt. Trekula ich hab deinen Post beim nochmaligen Lesen erst jetzt richtig rum wahrgenommen Ich hab die Tapete bis jetzt dran gelassen und nix verändert.

Leider kam ich vorhin 10 min zu spät um meinen Brief an die Vermieterin per Einschreiben zu verschicken ... nervig. Kann deswegen erst am Montag wieder rausgehen.
In dem Fall, wenn ich am Montag erst versende, ihr aber schon am Donnerstag die erste SMS geschrieben & freitags auf die mailbox gesprochen habe, ist dann eine Frist bis zum 19.12. (Freitag in einer Woche) zu kurz?

Fotos zum Schimmel kommen hier, leider nicht so wirklich perfekt zu sehen, weil es nur ne Handycam ist.

Fotos aus Zimmer 1, stärker betroffen, das von meinem Mitbewohner. Der hat das Ganze etwas verdödelt und dachte es käme vom falschen Lüften und hats erstmal weggewischt, ohne mir was zu erzählen ...

Fotos aus Zimmer 2, mein Zimmer. Die betroffene Ecke grenzt ans andere Zimmer. Ist auch nur ~5-10cm groß. Hier ist bis jetzt noch sehr wenig, wobei ich so "Schatten" ohne Schimmel an anderen Teilen der Außenwand sehe. Weiß aber nicht, ob das jetzt auch Schimmel ist. Weil die Wand so kalt ist, finde ich es auch schwer zu sagen, ob sie jetzt kalt oder feucht ist.

Drück mal Löschpapier oder einen Kaffeefilter an die Stelle wo Du meinst es sei feucht. Dann siehst Du sehr gut, ob die Wand lediglich kalt oder wirklich feucht ist. Wäre sie naß würdest Du das sofort merken
Der Schimmelpilzbefall sieht noch nicht so dramatisch aus. Bei Dir im Zimmer würde ich es auch erst mal lassen irgend welche Aktionen zu starten, bevor die Vermieterin reagiert hat. Da Dein Mitbewohner eh schon den Schimmelpilz abgewischt hat, wenigstens noch einmal mit Ethylalkohol drüber wischen.
Der Befall sieht nicht aus wie bei einer typischen Durchnässung. Da hat man eher eine befallene Fläche als eine Kante. Aber das muss nichts bedeuten.
Ich würde der Vermieterin ruhig bis den folgenden Montag (22.12.) Zeit geben.

Danke für die Einschätzung. Problem ist nur, dass Montag vlt keiner hier ist. Da hilft die Frist dann ja leider nix, wenn dann n Typ auftauchen könnte aber keiner da ist ...

Die Frist sagt ja nur, dass sie bis dahin Zeit hat, nicht dass es genau an ebendiesem besagten Tag zur Reparatur o.ä. kommen muss. Abgesehen davon muss sich der Handwerker vorher mit euch in Verbindung setzten und einen Termin vereinbaren. Ihr könnt ja jetzt nicht vorsichtshalber die nächsten 2 Wochen zu Hause bleiben....

Ok. Haste recht, ist logisch. Werd die Frist also nochmal anpassen und dann hoffen, dass was passiert ...

Ich meld mich nochmal,

bis jetzt keine Reaktion der Vermieterin. Habe aber heute erfahren, dass sie sich am Samstag mit dem Nachbarn unter mir in Verbindung gesetzt hat, weil der einige Mängel in der Wohnung schon seit längerem hatte und mittlerweile mit Anwalt gedroht hat.
Hab ihr halt am Donnerstag die erste SMS & Mailboxnachricht geschickt, die sie also auf jeden Fall auch gesehen haben muss und bin jetzt nochmal richtig sauer.
Hab ihr grad auch nochmal ne SMS geschickt, dass ich ihr Verhalten ne Frechheit finde.

Letztlich kann ich aber ja nix tun.

Jetzt noch die Frage: Haltet ihr den Schimmel, so wie er bis jetzt ist, für ungefährlich bzw. nicht so schlimm oder müsste da jetzt relativ schnell was passieren? Mache mir im Moment etwas Sorgen.

Und was mache ich, wenn die Frau nach dem 22. immer noch nicht reagiert hat? Ich könnte dann zwar die Miete senken, aber eigentlich will ich ja einfach nen Sachverständigen, der sich hier mal das Ausmaß anguckt und/oder nen Handwerker, der den Schimmel beseitigt.

Müsste ich ihr dann nochmal ne Frist setzen, bis zu der sie zu reagieren hat, bevor ich auf ihre Kosten nen Handwerker hole?

Sorry wenns grad wirr ist, bin etwas besorgt und aufgebracht

du hast immer noch nich geschrieben, ob es nun feucht is.

ob der schimmel gefährlich ist, wird dir auf die entfernung keiner sagen können.
hab berufsbedingt jedoch schon deutlich mehr schimmel in wohnungen gesehen als das bisschen da oben in der ecke. wenn es richtig nass ist, dann die nassen stellen+etwas mehr tapete entfernen, sodass das mauerwerk abtrocknen kann. und wie gesagt ist jetzt min. 3x täglich stoßlüften und stetes heizen deine oberste pflicht.

wenns nich (mehr) nass is, würd ich die tapete dran lassen.
hast du schon mal versucht, die schwarzen stellen da abzuwischen?

Abgewischt hab ich nix, da trekula davon abgeraten ahtte.

Die betroffene Stelle fühlt sich kalt & minimal feucht an. Nass ist anders. Problem ist des weiteren, dass sich der Schimmel an der Decke befindet --> keine Tapete zum entfernen, ist bepinselter Putz quasi.

Heizen & Stoßlüften mache ich standardmäßig, habe nur das Gefühl, da oben kommt nicht so viel an. Als ich da gestern abend hingefasst habe, war die Wand richtig kalt trotz ganztägigem Heizen.

mietminderung ist keine große sache. wenn sich deine vermieterin nicht bis zur gesetzten frist meldet überweist du einfach die folgende miete minus dem protzensatz der laut liste bei schimmel greift (findest im internet und in büchern zu dem thema).

hab das in meiner letzten wohnung auch schon gemacht, nachdem der vermieter auf angezeigte mängel nicht reagiert hat. einen tag nach überweisen der (geminderten) miete ging es dann auf einmal doch ganz schnell.

Naja Ding ist ja, dass ich eigentlich keinen Bock auf Mietminderung hab, sondern die Sache einfach erledigt haben will. Und der Frau gehts nicht ums Geld, die reagiert nicht nicht, weil sie geizig ist, sondern weil sie meiner Ansicht nach überfordert ist und deswegen die Sachen ignoriert.

Hallo Helgae,

ich zitiere mich mal selber

Original von trekula
...Der Schimmelpilzbefall sieht noch nicht so dramatisch aus. Bei Dir im Zimmer würde ich es auch erst mal lassen irgend welche Aktionen zu starten, bevor die Vermieterin reagiert hat. Da Dein Mitbewohner eh schon den Schimmelpilz abgewischt hat, wenigstens noch einmal mit Ethylalkohol drüber wischen...Ich würde der Vermieterin ruhig bis den folgenden Montag (22.12.) Zeit geben.

Geschickt hast Du ihr den Brief ja hoffentlich. Oder ist es nur bei Anrufversuch und SMS geblieben?
Wenn sie sich dann immer noch nicht meldet, bleibt Dir wirklich nur der Gang zum RA oder Mieterverein.
Selbstvornahme ohne RA-Beratung würde ich nicht empfehlen.

Ok, also nicht so dramatisch = für paar Tage relativ unbedenklich was Gesundheit angeht, meinste also?

Brief ist am Montag raus, Dienstag auch zugestellt worden (kann man ja per Sendungsverfolgung checken). Zusätzlich halt SMS & Anrufversuche.
ich denk ich werd am Montag zum Mieterschutzbund gehen, wenn sie sich bis dahin nicht gemeldet hat

Mieterverein ---- Die Rechtsschutzversicherung die die immer mit aufquatschen wollen ist DMB Rechtsschutz. Diese kostet im schnitt 20€-30€ mehr als die normale Jahresmitgliedschaft im Mieterbund.

Für das Geld kann sie nichts leisten und das tut sie auch nicht. Für den schon eingetretenen Fall bei dir würde sie eh keine Klage übernehmen
da es immer eine Übergangsfrist nach Vertragsabschluß gibt. Möchte nur das du dich dann nicht in falscher Sicheheit wägst. Vielleicht hast du Glück
und dein Vermieter macht alles Top nach ein bissl Briefverkehr.

Wenn nicht würde ich dir dringend empfehlen auszuziehen denn Zivielrechtsprozesse können auch mal ein paar Jahre dauern.

Und du sollst dich ja zu Hause wohl fühlen und nicht immer ans Gericht denken. Kurzzeitig ist Schimmel sicher nicht das Problem,
aber über Monate oder Jahre solltest du Dir das nicht antun. Frohe Weihnachten

Ich möchte ja auch eher ne Absicherung beim Mieterverein, wie ich vorgehen soll, nicht unbedingt ne Rechtschutzversicherung für nen jahrelangen Prozess ...

Im Gegenteil, ich will ja einfach nur, dass der Scheiß Schimmel weggemacht wird

Vermieterin hat sich natürlich nicht gemeldet. Hab ihr jetzt mitgeteilt, dass ich mir Rechtsbeistand suchen werde. Beim Mieter unter mir hat das gezogen, mal gucken, vlt klappt es jetzt auch.

Ansonsten mach ich mir nen Termin beim Mieterbund und gucke mal, was die mir da genau raten.

Also Mieterverein hat erst wieder Termine ab Mitte Januar...

Was mach ich nun? Mietminderung ab 22.12. ist klar, aber das sollte ja nur ein Druckmittel sein und wird bei der Vermieterin höchstwahrscheinlich nicht ziehen, da ihr das Geld egal ist ...

Google spuckt sehr unterschiedliche sachen zum Thema "Wann darf ich nen Handwerker auf Kosten der Vermieterin bestellen" aus.

Könnte mir da jemand mit Ahnung vlt helfen? Bin echt langsam ratlos, weil die Frau einfach alles ignoriert.

moin helgae, ich habe mir jetzt nicht ganzen thread durch gelesen. SMS puh, finde ich nicht gut.

Zeige den Mangel schriftlich beim Vermieter an, setze eine Frist mit der Androhung, dass falls sie nicht reagiert, du einen Fachmann mit der Beseitigung beauftragst und du ihr die anfallenden Kosten in Rechnung stellen wirst. EDIT: per Email oder Fax geht auch, aber bitte nicht per sms.

Reagiert sie nicht, dann beauftragst du jemanden. Die Kosten stellst du ihr in rechnung. Reagiert sie nicht, verrechnest du das mit der Miete.

1. Was stand in dem Schreiben an die Vermieterin? Mängelanzeige oder Mängelbeseitigung?
2. Welche Fristsetzung wurde gewählt?
3. Welche Konsequenzen wurden angedroht? (Mietminderung, Selbstbeseitigung , Rechtsanwalt usw)
4. Wann läuft die Frist ab?
5. Wurden Bilder vom Mangel beigefügt?

Unabhängig von der Beantwortung der o.g. Fragen: SMS, Email oder Anrufe unterlassen. Es sollte nur schriftlich kommuniziert werden, auch wenn sie nicht antworten sollte.
Solltest du tatsächlich sämtliche Formalien eingehalten haben und einen Handwerker beauftragen, erfolgt diese Bestellung auf deinen Namen und deine Kosten. Du hast dann einen Anspruch gegen die Vermieterin in dieser Höhe, wenn sämtliche formalen Schreiben ok waren, der Mangel nicht durch Eigenverschulden entstanden ist (häufiger Einwand: schlechtes Lüften) und die Beseitigung fachgerecht durchgeführt wurde.

Also:

Schreiben an Vermieterin (Einwurfeinschreiben) ist seit letztem Montag raus.
Frist gewährt bis 22.12., insgesamt 2 Wochen Frist.
Als Konsequenz hab ich Mietminderung angekündigt, leider aber nicht, dass ich auf ihre Kosten den Schaden beheben lassen werde.

Schreiben siehe hier:

Bilder vom Mangel nicht beigefügt.

Ich denk mal, mein Schreiben war dann eher eine Mängelanzeige und keine Mängelbeseitigung oder?

Würd mich freuen, wenn du dich nochmal äußerst, Siedepunkt.

Du sprichst zwar nur Siedepunkt an, da ich aber gelernter Immokaufmann bin, bin ich mal so frei, gebe dennoch meinen Senf dazu.

Du setzt eine Frist zur mängelbeseitigung bis zum 22.12. Das ist gut und ausreichend. Man muss nicht zwingend erwähnen, dass man nach Fristende selbst eine Firma beauftragen wird, es empfiehlt sich einfach um mehr Druck auszuüben. Nun bist du nach Fristablauf berechtigt eine Fachfirma zu beauftragen und die anfallenden Kosten dem Vermieter in Rechnung zu stellen.

Grundlage: guckst du in § 536a BGB http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__536a.html

Sorry, so war das nicht gemeint. Hatte das nur darauf bezogen, weil ich ihm seine 5 Punkte beantwortet hatte.

Super, das ist ja schonmal sehr gut zu wissen. Vielen Dank!

D.h. ich würde dann einfach am 22., sollte bis dahin nichts passiert sein, nen Handwerker bestellen und der Vermieterin nochmal nen Brief schreiben, dass ich nun nen Handwerker auf ihre Kosten bestellen werde und die Miete bis zur Beseitigung des Schadens vorbehaltlich kürze? Oder muss ich da noch was anderes beachten?