[Geschlossen] Schimmelproblem - Vermieter ignoriert es

Anwalt zuhilfe ziehen.
Das Thema könnte sonst durch Halbwissen verharmlost werden.

Meiner Meinung nach ist Schimmel als ernstzunehmehndes Gesundheitsrisiko sogar mehr wert als "nur" 10% Mietminderung.

Aber das ist nur eine Meinung und hat nichts mit Wissen zu tun.

lt. mieterschutzbund (stand letztens in deren zeitschrift) darfst du einen teil der miete einbehalten. wenn du ne rechtsschutz hast oder im mieterbund bist --> beratung holen, ggf. anwalt einschalten.

ne freundin von mir hat grad ein ähnliches problem, halt dich gern auf dem laufenden, zum vergleich

viel erfolg!

p.s.: falls möglich in einem schimmelfreien zimmer schlafen!

Wäre ich mal eher vorsichtig chefkoch.
Zu 80 % ist der Mieter an dem Schimmelproblem Schuld weil die Wohnung nicht richtig gelüftet wurde.

Gut das es hier n threat gibt. Wohne seit ca 2 monaten in n neuen wohnung und irgendwie bekommen wirs mit dem lüften/heizen nicht so hin und an den festernramen bilden sich jetzt leichte schimmel spuren...glaube zumindest dsa das schilmmel ist. Son leicht schwarzes zeug.
Hat irgendwer gute tipps oder links zum thema oder wie ich am besten vorbeugen/behandel kann.
much thx schonmal

Das mit dem falschen Lüften ist aber die Standardantwort eines jeden Vermieters.

Selbstverständlich muss vernünftig gelüftet werden, aber wenn sich Schimmel hinter einem Schrank bildet kann er nix dafür. Schimmel setzt sich normal immer am kältesten Punkt an.

Ich hatte in einer Souterrainwohnung das gleiche Problem.. abgesehen von den paar Jahren dort hatte ich schon einige Mietwohnungen und da gab es das Problem nie, obwohl ich das Lüftungsverhalten nie geändert habe.

Bei der Souterrainwohnung hat sich dann letztendlich herausgestellt, dass es schonmal saniert werden musste.. der Scheiß kommt oftmals wieder zurück, da die eigentliche Ursache oftmals nicht behoben wird.

Ich will dir ja nicht dumm kommen, aber vielleicht hätte sich das Problem ja lösen lassen, wenn du nochmal normal mit ihm gesprochen hättest, bevor du mit so krankem Zeugs anfängst.

same prob hier...Unsere Vermieterin hat das jetzt 3 Monate ignoriert und selber nur gemeint: lüften und heizen bringts. Brachte aber nix und damit sind wir nun an dem Punkt angelangt, wo wir beim Mieterschutzbund Mitglied geworden sind.
Ich würde an deiner Stelle schriftlich niederlegen, das du einen Anteil der Miete einbehlten wirst, solange nichts gegen den Schimmel geschieht. Wenn dein Vermieter das dann ablehnt, muss er auch was unternehmen. Wenn er dir mit rechtlichen Schritten droht würde ich ihm zuvor kommen.
Wie gesagt, wenn du eine Mietminderung beantragst, immer schriftlich machen und nich einfach Geld behalten, das kann zu deiner Missgunst ausgelegt werden.
Schimmel is auf jeden ein goßes Ding, meine Eltern vermieten selber auch Häuser, von daher weiss ich das ein Vermieter da unbedingt in die Pflicht genommen ist.

gl. Kaubi

am besten nen gutachter bestellen, kommt wenn es vor gericht geht immer besser.
- mit nem anwalt sprechen
- miete kürzen ca 50% d.h. einfach weniger überweisen
- wenn er sich beschwert sag ihn er soll mit deinem anwalt reden, da kannst du wenigstens keine fehler machen
- wenn er mit anwalt droht und die alles vorher so gemacht hast, is es egal, denn mit nem anwalt drohen können die ganz gut und hoffen, dass man dann einlenkt (natürlich musst du ihn vorher über die misstände in deiner wohnung informieren
ps. in der reihenfolge

Original von kaubi
Schimmel is auf jeden ein goßes Ding, meine Eltern vermieten selber auch Häuser, von daher weiss ich das ein Vermieter da unbedingt in die Pflicht genommen ist.

gl. Kaubi

Aber nicht wenn - wie schon oben erwähnt - das Problem das falsche lüften ist. Ist in dem Haus öfter Schimmel aufgetreten? Wäre ja ein Hinweis auf irgendeinen Fehler am Haus selber und nicht am Nutzer.

Original von Diveflo

Original von kaubi
Schimmel is auf jeden ein goßes Ding, meine Eltern vermieten selber auch Häuser, von daher weiss ich das ein Vermieter da unbedingt in die Pflicht genommen ist.

gl. Kaubi

Aber nicht wenn - wie schon oben erwähnt - das Problem das falsche lüften ist. Ist in dem Haus öfter Schimmel aufgetreten? Wäre ja ein Hinweis auf irgendeinen Fehler am Haus selber und nicht am Nutzer.

Naja, schwer anzugeben wie oft und lange man lüften muss damit Schimmel weggeht und ob das lüften nicht sogar schlecht sein kann.
Wir haben ca. die Hälfte des Tages gelüftet und das brachte nada. Ausserdem ist es im Winter bei minus Graden einfach nicht praktizierbar 24h am Tag zu lüften. Der Vermieter hat einfach dafrü zu Sorgen das es in Räumen, in denen Wasser genutzt wird, ordentliche Grundierungen gegen Schimmelbefall gibt. Kann ja kein Userfehler sein, wenn durch normales Duschen, Baden, etc Schimmel auftritt. In Räumen in denen kein Wasser genutzt wird is die Lage noch schlimmer, da muss es ganz klar ein Mangel am Haus sein. Wenn Schimmel auftritt muss immer der Vermieter dafür Sorge tragen das er beseitigt wird. Prinzipienfrage.

Ja meist ist es eine Frage des lüftens.
Lüften heisst,das mehrmals am tage das fenster komplett geöffnet werden sollte und ein durchzug erzeugt werden muss.
also anklappen hilft wenig um schimmel vorzubeugen.
es wäre möglich das das mauerwerk an manchen stellen falsch verputzt ist und dadurch feuchtigkeit einzug hält oder die tapete lässt zu wenig luft durch,du hast ein aquarium in der wohnung etc...
in jedem fall,sollte bei einer ausdehnung des schimmels der vermieter nochmals benachrichtigt werden.
Schimmel kann immer mal wieder passieren,jedoch sollte man kein großes fass aufmachen und bei einer unverhältnissmäßigkeit des schadens ist der mieter verpflichtet des schaden weg zu machen.
kriegst du den schimmel nicht weg oder breitet er sich aus,dann mieter bescheid geben und wenn es nicht hilft eine "mietmängelanzeige" aufgeben und ihm schicken.
Schriftlich ankündigen das du die miete mindern wirst,sollte bei recht großen schäden max 15% der kaltmiete betragen,ansonsten max 10%.

ein gutachter wird immer zuletzt zugezogen um zu klären wem eine schuld gegeben werden kann,oftmals erhält der vermieter recht.
in jedem falle solltest du dich normal verhalten und bei einen unverhältnissmäßigem schaden die miete mindern,fals er nicht reagiert und es abtut!
mieterschutzbund und solche sachen,davon halte ich nicht viel,der mieter hat eh schon genug rechte,aber ein rechtsschutz ist pflicht!

wenn du fragen hast,schiess los!
bin sozusagen vom fach

Jo- habe ich auch schon durch. Der Vermieter wird einen Teufel tun und die Wohnung sanieren. Rechtstreit; Anwalt, Gutachter etc. kannst Du vergessen. Entweder ziehst Du aus oder machst folgendes:

Die Lösung:
- Chlorreiniger von Sagrotan besorgen (grüne Flasche für 5 Euro). Ich hab schon alles durch. Chlorreiniger ist am besten, da er auch gleichzeitig eine weiße Tapete erzeugt.
- Handschuhe anziehen. Schimmel direkt besprühen. Ca 5 Minuten einziehen lassen. Anschließend mit einem feuchten Schwamm mehrmals abwischen. Schwamm dabei auswaschen. Natürlich nicht die ganze Wand klätschnass machen. Der Oberflächenschimmel sollte jetzt weg sein/abgewicht sein, die Wand weißt noch nach. Tiefersitzender Schimmel ist zumindest erstmal Tot!
- es duftet jetzt max. einen Tag nach Schwimmbad. Ist absolut ungefährlich- man hat direkt das Gefühl, das Zeugs ist jetzt weg :-)
- Nach 3 Monaten (Im März/ April, da es dann noch kalt genug ist) bei Drexler und Kollegen Probenschalen bestellen und selber einen Schimmeltest zu Hause durchführen und einschicken. (3 Räume = 100 Euro)

- Falls Ergebnis: Schimmelfrei oder nur noch tote Sporen feststellbar. Alles bestens- kann aber sein, dass Du das in einem Jahr wiederholen musst.
- Falls Ergebis: Immer noch Schimmel vorhanden. Alles nochmal wiederholen.
- Dran denken - die Sporen fliegen durch die ganze Wohnung und sind Monatelang vorhanden. Selbst wenn die Ursache weg ist. Bekommst Du nur raus, wenn du mal gründlich reinigst

Original von sebelrob
mieterschutzbund und solche sachen,davon halte ich nicht viel,der mieter hat eh schon genug rechte,aber ein rechtsschutz ist pflicht!

wenn du fragen hast,schiess los!
bin sozusagen vom fach

hmmm also mieterschutzbund beinhaltet zumindest bei mir auch einen rechtsschutz ( und das günstiger als wenn ich mir so rechtsschutz geholt hätte^^)....und sag mal bist du vermieter?

ja mag sein,bin bei roland rechtsschutz,hab ja nicht immer nur probleme bei mietproblemen.

nein,bin kein vermieter, bin dipl betriebswirt der immobilienwirtschaft

Original von sebelrob
Ja meist ist es eine Frage des lüftens.
Lüften heisst,das mehrmals am tage das fenster komplett geöffnet werden sollte und ein durchzug erzeugt werden muss.
also anklappen hilft wenig um schimmel vorzubeugen.
es wäre möglich das das mauerwerk an manchen stellen falsch verputzt ist und dadurch feuchtigkeit einzug hält oder die tapete lässt zu wenig luft durch,du hast ein aquarium in der wohnung etc...
in jedem fall,sollte bei einer ausdehnung des schimmels der vermieter nochmals benachrichtigt werden.
Schimmel kann immer mal wieder passieren,jedoch sollte man kein großes fass aufmachen und bei einer unverhältnissmäßigkeit des schadens ist der mieter verpflichtet des schaden weg zu machen.
kriegst du den schimmel nicht weg oder breitet er sich aus,dann mieter bescheid geben und wenn es nicht hilft eine "mietmängelanzeige" aufgeben und ihm schicken.
Schriftlich ankündigen das du die miete mindern wirst,sollte bei recht großen schäden max 15% der kaltmiete betragen,ansonsten max 10%.

ein gutachter wird immer zuletzt zugezogen um zu klären wem eine schuld gegeben werden kann,oftmals erhält der vermieter recht.
in jedem falle solltest du dich normal verhalten und bei einen unverhältnissmäßigem schaden die miete mindern,fals er nicht reagiert und es abtut!
mieterschutzbund und solche sachen,davon halte ich nicht viel,der mieter hat eh schon genug rechte,aber ein rechtsschutz ist pflicht!

wenn du fragen hast,schiess los!
bin sozusagen vom fach

sehr interessant, danke! bei uns is eben schlimmer geworden und es wurde nichts unternommen. Meinst du ich sollte jetzt mal mit 15% Minderung an den Vermieter herantreten. wie gesagt, meine Eltern haben das als Vermieter immer umgehend beseitigt und gemeint das es einfach Standart is, also auch rechtlich besser, falls wirklich jemand von nem Schimmel krank werden sollte.

ja klar würde ich die miete mindern,wenn du objektiv meinst das dies angebracht wäre.
wie groß ist der fleck?wo?
wie du sagst,hast du ihn vorher schon informiert und er hat nichts getan.
mein tip:

setz ein schreiben auf und bitte den vermieter mit zu einer frist, bsp bis zum 24.2.2009 die schimmelbildung zu beseitigen.
du sollst ihm ja auch die schriftliche möglichkeit geben.

passiert nichts, setz wieder ein schreiben auf und mindere deine miete, in einzelfällen gehts sogar um bis zu 20%

also:" da sich bis zum 24.2.2009 keine änderung der situation ergeben hat, kündige ich an,meine miete ab dem 1.3.2009 um 15% zu senken,bis eine reparatur des schadens erfolgt ist.

das ist dein gutes recht.natürlich sollte die schimmelbildung schon auffällig sein,also ein kleiner fleck unterm fensterrahmen zählt da nicht.

dannach gibts entweder die reparatur oder er droht dir mit kündigung oder klage.
möglich auch das später ein gutachter beweisen muss,wer recht hat.
aber mach stets von deinem recht gebrauch!

Original von sebelrob
ja klar würde ich die miete mindern,wenn du objektiv meinst das dies angebracht wäre.
wie groß ist der fleck?wo?
wie du sagst,hast du ihn vorher schon informiert und er hat nichts getan.
mein tip:

setz ein schreiben auf und bitte den vermieter mit zu einer frist, bsp bis zum 24.2.2009 die schimmelbildung zu beseitigen.
du sollst ihm ja auch die schriftliche möglichkeit geben.

passiert nichts, setz wieder ein schreiben auf und mindere deine miete, in einzelfällen gehts sogar um bis zu 20%

also:" da sich bis zum 24.2.2009 keine änderung der situation ergeben hat, kündige ich an,meine miete ab dem 1.3.2009 um 15% zu senken,bis eine reparatur des schadens erfolgt ist.

das ist dein gutes recht.natürlich sollte die schimmelbildung schon auffällig sein,also ein kleiner fleck unterm fensterrahmen zählt da nicht.

dannach gibts entweder die reparatur oder er droht dir mit kündigung oder klage.
möglich auch das später ein gutachter beweisen muss,wer recht hat.
aber mach stets von deinem recht gebrauch!

Danke! Ich hab ihm erstmal ne email mit Fotos von den großflächigen Schimmelflecken geschickt, so dass er nicht sagen kann, er wüsste von nix (wäre aber schon das zweite Mal das ich ihm ne Mail geschickt habe und er nich reagiert hat. ..er war auch schon pers. bei uns!).Werde jetzt noch die Antwort darauf abwarten und dann dieses Schreiben formulieren. Danke nochmal

ah: Fleck is rings ums große Badfenster, über dr Badtüre und nochmal groß in der Mitte des Zimmers an der Decke

naja machs lieber alles auf postalischen wege, ist rechtlich standfester!
tja ba ist halt immer sone sache,kommt schnell schimmel bei unsachbemäßer lüftung.
schwer zu entscheiden von hier.