Moinsen.
Mal angenommen man kauft jetzt eine Immobilie (zum Vermieten) und finanziert über einen Baukredit mit 10 Jahren Zinsbindung. Jetzt weiss ja kein Mensch wie sich die Zinsen so in 10 Jahren verhalten, und da macht es ja eigentlich Sinn einen Bausparvertrag für die Anschlussfinanzierung abzuschliessen um sich gegen eine Zinssteigung abzusichern. Da momentan allerdings die Bauspar-Darlehenszinsen (bei einer Darlehenszeit von 10-15 Jahren im Bereich von 2,8-4% liegen, macht es mMn jetzt gerade keinen Sinn bereits einen Bausparvertrag abzuschliessen.
Welche der 3 folgenden Möglichkeiten würdet ihr machen und warum? Oder was ganz anderes?
a) Bausparvertrag jetzt abschliessen und in 10 Jahren weiterschauen. Sind die Zinsen hoch, dann die Anschlussfinanzierung damit abdecken, ansonsten die Bausparsumme für eine andere Immobilie verwenden.
b) Voerst das Geld monatlich auf ein Tagesgeldkonto schieben und abwarten was die zinsen machen. Sobald sie wieder kräftig steigen sollten, einen Bausparvertrag abschliessen. Risiko: mindestsparzeit bei Bausparverträgen und man könnte zu spät Handeln und die Konditionen des Bausparvertrages werden ebenfalls schlechter. Großer Vorteil: Halten sich die Zinsen bei dem jetztigen Niveau kann man ganz auf den Bausparvertrag verzichten.
c) Statt Tagesgeld oder Bausparen: Sondertilgen. Pro: Die Immobilie ist schneller abbezahlt und man spart ordentlich Zinsen. Contra: Zinseffekt ist nur "halb" da, da man gesparte Zinsen von der Steuer hätte absetzen können. Weiteres Contra: Man spart definitiv kein Geld an für ein weiteres Projekt.
