Hauskauf für Mama aAdW

In welcher Gegend von BaWü ist denn bitte ein renoviertes Haus nur 150k wert?
Wie weit ist denn die Autobahn entfernt und die nächste stadt mit 100k+ Einwohnern?

Es ist ein sehr kleines Haus, 70 - 80qm Wohnfläche, kein Keller. Die 150k waren geraten, eher deutlich mehr Wert.
Nächste Großstadt 35km, Autobahn 15km.
Ist im Großraum Stuttgart. Hier kostet ein Schrebergarten dieser Größe 60k+. Preise in Stuttgart und Heilbronn entwickeln sich so krass, dass massiv Leute in die Gegend ziehen, seit Jahren und die Preise entwickeln sich auch permanent nach oben seit Jahren, auch wenn es am Arsch der Welt liegt^^

und wenn es die überraschung mit abriss und neubau gibt, reden wir dann über 200k minimum?

In dem Fall würde sie gerne ein tinyhaus haben. Sie braucht nicht viel, aber möchte da leben.

Einfach nur nein - allein schon aufgrund der völlig diffusen Motivation - extern sowie intrinsisch.

Alle würden auf jeden Fall die Bauruine kaufen, aber keiner hat jemals die Bauruine gekauft?

Klingt nach keiner guten Idee. Ich glaube nicht, dass der Risikoadjustierte Wert nach Renovierung bzw Neubau höher ist als der Marktwert. Es klingt nach einer totalen Kernsanierung. Und was der Handwerker so sagt könnte auch Eigeninteresse sein -- er sieht den Auftrag als sicher an und euch als potentiell leichtgläubige Kunden, die keinen Preisvergleich machen werden.

Wenn du es dennoch machen möchtest, dann weil du es einfach tun willst -- für deine Mutter. Diese Frage können wir nicht für dich beantworten. Ich würde aber zumindest mal mit ihr besprechen, wie das denn in 15 Jahren aussieht, wenn sie ggf nicht mehr so super easy alleine klarzukommen sollte -- was dann? Will sie dann nicht woanders wohnen?

Die Gegend klingt strukturschwach, so dass es eben sein kann, dass das Haus an Wert verliert. Bzw das Grundstück.

Das was Xantos und Chiller sagen.

Kernsanierung (incl. sämtlicher Leitungen, neue Heizung, Küche, Dach etc...) für 60k wird nicht machbar sein. Auch nicht mit 100k (außer, ihr macht fast alles in "Eigenleistung")
Wir haben vor 3J ein 140qm-Haus aus den 60ern gekauft und kernsaniert. Da mein Vater 6 Brüder hat, die alle irgendwas handwerkliches gelernt haben, mussten wir weder den Elektriker, noch den Gas-/Wasserheini, noch den Maurer/Fliesenleger bezahlen (ausser Material natürlich). Am Ende hat es ca. 135k gekostet, und da ist Gartenkrams usw. noch nicht dabei.
Ausserdem habe ich gehört, dass inzwischen sämtliche Baustoffe ordentlich im Preis angezogen haben, das sollte also schwierig werden.

Warum zweifelst du an dem Gutachten? Bzw. warum zweifelt die Eigentümerin daran? Ihr hättet euch ja beinahe auf einen Kaufpreis geeinigt, der 200-300% über dem Wert liegt.

Es hört sich nach einem klassischen Fall an. Alte Eigentümer wollen oft nicht einsehen, dass der Abriss des Hauses den Wert des Grundstücks auffrisst und damit beides Zusammen einfach keinen Wert hat.

Ich zweifel nicht am Gutachten, ich betone immer wieder, dass diese Zahl die einzige Zahl ist, die wir je von einem unabhängigen Fachmann erhalten haben. Alle Anderen zweifeln daran, weil sie sagen, dass das Haus für so wenig Geld sofort weggekauft werden wird.
Die Besitzerin lebt in München, das Haus war das Ferienhaus ihres Vaters, welcher nicht mehr geschäftsfähig in einem Heim lebt. Sie wollte ursprünglich 55k, auf 40k ist sie runter. Sie sagt, wenn sie das nicht bekommt, lässt sie es einfach leerstehen, bzw sie gibt es einem Makler. Sie will nix damit zu tun haben, sie war auch als kleines Kind das letzte Mal da. Aber sie "will es auch nicht verschleudern".
Es ist halt schon Fakt, dass hier in der Gegend fast grundsätzlich über dem Wert gezahlt wird, einfach weil es viele Menschen mit genug Geld gibt. Nachbarhaus von mir wurde vor 6 Jahren für 550k verkauft, 3 Jahre später haben sich die Leute getrennt und es für 650k weiterverkauft, Interessenten gab es mehr als genug.

Warum geht da alles weg wie warme Semmel - außer dieses Grundstück mit Bauruine?

Die bauruine ist am arsch der Welt, das Haus von dem ich gerade sprach in Stuttgart

Der Vergleich hinkt gewaltig und es ist ja relativ offensichtlich wer von den Beteiligten hier die Realität nicht wahrhaben will.
Ich würde ungern dafür aufkommen gerade in Anbetracht der Lage und im Bezug auf die demographische Entwicklung in diesem Land und was das für den Immoblienmarkt bedeuten könnte.
Wenn deine Mutter lange da gelebt hat ist ihr Bedürfnis natürlich nachvollziebar aber vielleicht haltet ihr mal nach Mietswohnungen in der Nähe Ausschau sodass sie ihre Freundin immernoch leicht besuchen kann?
Das würde ja auch nicht zwangsläufig für immer sein und schließt das Projekt ja nicht aus für den Fall, dass sich noch was am Preis ändert.
Scheint eher als würde diese eingeschworene Dorfgemeinschaft krampfhaft ihre gewohnte Idylle vor Ort erhalten wollen ohne die objektive (nicht zuletzt finanzielle) Sinnhaftigkeit des Projekts zu berücksichtigen...

Aus dem Bauch heraus:
- Kaufen
- Haus abreissen
- Fertighaus eines grosses Anbieters drauf
- Das ganze nicht cash bezahlen sondern finanzieren

Gruss,
CMB

Ihr wollt ein Haus mit Grundstück was 13k wert hat für 30k kaufen? Warum? Ist das so üblich hab keine Ahnung von Hauskauf aber selbst ich wäre nicht so blöd das zu machen, und das Geld für Renovierung/Sanierung wirst du auch nie wieder sehen. und ein Haus in Stuttgart kannst du auch nicht mit einem Haus im nichts vergleichen, wir haben uns mal in Schleswig umgeschaut aufm Land weil wir auch was kaufen wollten da bekommst du für soviel Geld einen Palast an Haus.
Wenn du eh am Ende mit 100k+ rechnen musst dann kauf doch in dem Kaff ein leeres Grundstück und setz ein Fertighaus drauf.

Bis wann muss denn deine Mutter aus der Wohnung raus?
Für Kernsanierung oder Neubau kannst du locker 2 Jahre rechnen.
Wo wird sie bis dahin wohnen?

man muss ja erstmal wissen obs da ein leeres grundstück zu kaufen gibt, das man dann auch bebauen kann...
und dann wie da die qm preise so sind..?

also man kann so aus der entfernung eigentlich keinen ratschlag geben.. es fehlen auch angaben.. eben wie gross ist das grundstück.. was ist da der qm preis.. (irgendwie kommen mir die 13k doch sehr niedrig vor) angesichsts des alters der mutter.. wie fit ist sie noch.. sone renovierung kann sich hinziehen..

wenn man selber da nicht mithelfen kann oder will und keine handwerkerfreunde hat die einem da an etlichen wochenenden helfen ist sowas eher ein abriss als ne renovierung..

was man machen kann um den druck auf die verkäuferin leicht zu erhöhen.. mal an die zuständige gemeinde wenden, ob da nicht gefahren von einem vor sich hin verfallenden haus ausgehen.. klar wenn die frau in münchen wohnt, sind für sie 30k die garagenmiete für ein jahr.. aber son bischen druck von öffentlicher stelle kann wunder wirken..

ich selber habe so ein haus vor 20jahren gekauft.. ich geb zu, die renovierung ist irgendwie bis heut nicht ganz fertig.. ich habs aber bewohnbar hinbekommen.. nur ich hab auch jedes kabel und jedes rohr hier selber verlegt und kann das auch.. + handwerkerfreunde die mir noch bei ein paar dingen geholfen haben.. firmen hätte ich dafür nicht bezahlen können..

- (Minidorf, 6 - 7 Häuser, grünes Ortsschild)
- sie möchte da unbedingt wohnen, Nachbarin ist ihre beste Freundin, Ortswechsel ist eigentlich keine Option

Glaub kaum, dass für sowas jemand 200k zahlt es sei denn jemand will unbedingt genau in dieser "Gemeinde" wohnen. Darauf würde ich nicht spekulieren.
Wenn deine Mutter ausgerechnet genau auf diesem Grundstück wohnen will würde ich es probieren so günstig wie möglich zu gestalten. Wenn ein Tinyhouse eine Option für sie ist? Warum nicht. Dann kostet dich das ganze vorhaben anstatt 200k eher 100k.
Wenn deine Mutter noch 20 Jahre lebt und Miete zahlt sind das knapp 120k. Für das Tinyhouse würde ich sagen bekommst du dann noch 50%...

Eine andere Idee wäre das bestehende Haus einfach nur "notdürftig" zu sanieren. Müssen es wirklich neue Fenster sein? Kann man auch einfach neu Streichen und Dichtungen auswechseln? Muss es eine neue Gasheiung sein? Man kann auch mit Strom heizen.

Muss das Dach wirklich komplett erneuert werden? Kann man nicht nur Defekte Ziegel austauschen? usw... usf... Anstatt neu verputzen und dämmen kann man auch nur kaputte Stellen an der Wetterseite austauschen.