Vergleichsrechnung Bausparvertrag/Bankdarlehen

das kannst du ohne Probleme selbst berechnen. auf www.zinsen-berechnen.de findest du die passenden Rechner. Einmal nimmst du den Sparrechner mit monatlichen Sparraten, gibst deine monatliche Summe eine und 2% Zinsen. Dann siehst du was du an ZInsen in 10 Jahren bekommst. Anschließend nimmst du den Ansparrechner für den Bausparer um die Bausparzinsen zu berechnen.

Dann rechnest du mit dem Kreditrechner (Tilgungsdarlehen oder Hypothekendarlehen) aus, was du mit dem Bausparer an Zinsen auf Sicht von 10 Jahren bezahlst. Jetzt ziehst du von den Zinsen deines Ansparbetrages 2% die Zinsen des Bausparers 0,25% ab und rechnest die Zinsen Bauspardarlehen 10 Jahre - Zinsen Ansparrest. Die Summe stellt die Zinsen auf 10 Jahre dar, die du unterbieten musst mit einem Bankdarlehen.

Mit Umstellung der Zinsformel oder mit den Rechnern kannst du dann den Zinssatz raus finden, den du unterbieten musst.

Es ist und bleibt für mich eine Milchmädchenrechnung mit vielen unbekannten oder ungenauen Variablen.

Beim Bausparvertrag solltest Du den Ansparplan des Anbieters mit Spar- und Tilgungsplan heranziehen. Es ist die Abschlußtgebühr und die jährliche Kontoführungsgebühr zu berücksichtigen. Wahrscheinlich ist der Darlehenszins nicht 2 %, sondern 1,99 % nominal. Effektiv dürfte das mehr sein, weil beim Darlehen noch eine Gebühr anfällt.

Hier könnte es noch andere Faktoren geben, weil man z. B. die Anlage der vermögenswirksamen Leistung ohne separates Konto unterbringt oder eventueller Anspruch auf Wohnungsbauprämie. Wenn die Investition wirklich feststeht käme vielleicht auch Wohn-Riester in Frage.

Beim Ansparplan aktuell einfach mit 2 % zu rechnen ist doch auch etwas weltfremd. Für eine sichere Anlage bei einem Neuabschluß erhält man das nicht. Man muß also etwas anderes mit einbringen (Depotübertrag, Tagesgeldhopping, ...) oder ein höheres Risiko eingehen. Dabei fallen dann meist noch andere Gebühren und Kosten an, die erst auch wirklich erwirtschaftet werden müssen.

Anschließend wirst Du den Zinssatz eines erststelligen Darlehens heranziehen. Die Sicherung des Bauspardarlehens kann aber nachrangig erfolgen. Dafür wird von anderen aber ein Aufschlag von 0,25%-1% genommen.

Fazit: Es ist müßig zu rechnen. In der jetzigen Phase halte ich einen BSV als Zinssicherungsinstrument für sinnvoll.

Gerne auch ein Gespräch z. B. über Skype.

zumal man aus meiner Erfahrung raus sehr sicher davbon ausgehen kann, dass man immer über 2% liegen wird.

Ich sehe es wie Jotha: im Moment kann man mit einem BS extrem billige Zinsen sichern. Man muss sich nur klar sein, dass man die "Erst Schmerz - dann Lohn" Phase überstehen muss.

"sondern 1,99 % nominal. Effektiv dürfte das mehr sein, weil beim Darlehen noch eine Gebühr anfällt."

kannst du das nochmal erklären?

Original von W3rK3rHunD
"sondern 1,99 % nominal. Effektiv dürfte das mehr sein, weil beim Darlehen noch eine Gebühr anfällt."

kannst du das nochmal erklären?

Man muß immer den Effektivzins vergleichen. Dort sind etwaige Kosten und Gebühren sowie Unterschiede in der Zahlweise und Tilgungsverrechnung berücksichtigt.

Schau in die Bausparbedingungen. Dort ist eine Spanne des Effektivzinses angegeben.

ok, würde evtl. dein skype angebot annehmen

mich interessiert es ebenso, falls ich mitlauschen darf?

Ich wäre auch an dem Thema interessiert

das problem bei einem Bausparvertrag ist, dass deine flexibilität fast gegen Null sinkt.

Ich bin momentan in der Situation und setze mich intensiv mit dem Thema auseinander.

Aktuell ist auch aufgrund der Niedrigzinsphase immer ein Bankdarlehen besser.

Der Vorteil der BSV ist, dass du dich gegen höhere Zinsen absicherst. Wenn du Ihn nicht brauchst kannst du ihn immer noch kündigen und das Geld anders verwenden ....

Mal ne grobe Rechnung:

Mit Bausparvertrag:

Um 40.000 in 10 Jahren bei einem Zinssatz von 0,25% zusammen zu bekommen müsstest du eine monatliche Rate von 329,15€ aufbringen.

Deinen kredit von 60.000€ zahlst du jetzt einfach mal in 10 Jahren ab, das wäre eine Rate von 552,08 und du würdest zusätzlich 6.249€ Zinsen zahlen.

Ohne Bausparvertrag:

Bei einem Zinssatz von 1% (im Moment wohl realistischer als deine 2%) und einer Rate von 329,15€ hättest du nach 10 Jahren 41.587€

Deine Kreditsumme beträgt nur noch 58.413€, du tilgst wieder mir 552,08€. Bei einem zinssatz von 2,1% hättest du dann Zinsen von 6.240€ bezahlt.

Fazit: Ich hätte es nicht erwartet, aber wenn ich nichts falsch gemacht hab, halte ich den Bausparvertrag hier durchaus für sinnvoll.

Original von ChilloPoker
mich interessiert es ebenso, falls ich mitlauschen darf?

lausbua
Ich wäre auch an dem Thema interessiert smile

Ich hätte kein Problem mit einem Gruppenkontakt. Das soll aber mMn keine Veranstaltung werden, wo jeder mit Infos zugeschüttet wird. Da kann sich sowiese keiner alles merken. Deshalb halte ich Einzelkontakte für sinnvoller, auch um individuelle Daten berücksichtigen zu können. Trotzdem wird es kein "Verkaufsgespräch" und obwohl ich gerne mit Zahlen hantiere wird es keine Erbsenzählerei.
Einfach Kontaktanfrage im ComTool und dann weiter über Skype.