Приветствую. Столкнулся с таким вопросом,есть лишняя квартира, 1-комнатная. Никогда не сдавал. Провел там ремонт,пол,стены,потолок,сантехника - можно сказать сделал квартиру-конфетку. И у меня вот куча вопросов,что теперь собственно делать ? По советам я так понял нужно искать молодую пару с ребенком,так как это самый безопасный вариант? Сколько цену то назначать ? 
Провинция,300к население,дом- хрущевка,4этаж,но ремонт,еще раз повторюсь,достойный. По объявлениям авито и другим - около 7-8к вроде должно быть ? Как вообще все это происходит? Где искать спрос? Потому что в газетах и в авито одни предложения ...
Составление договора? Обязательно ли составлять договора там всякие,нельзя ли обойтись без этого? Если составлять договор так это и 13% платить нужно ? Ради бога,это же Россия,тут же никто за сдачу квартиры не платит никакие налоги? Требовать сразу нужно за 2 месяца? За первый и последний? Что бы обезопасить себя от кидка в последний месяц? Оплата ком. услуг ? Кто должен платить ? Они или я? Есть ли вообще такие случаи что за жкх платит хозяин квартиры? Ведь это же бред? Они же сами должны платить ?
p.s. Спасибо заранее за любую помощь и советы,написано малость тривиально,наивно,писал быстро,не было времени.
Кое что сдаю, очень давно, поэтому пара советов, которым следовать не обязательно, но обрисую кое что
1)Договор желателен, тогда многие вопросы исчезнут (кидки и тд), 13% + к сумме (сама без договора)
2)Коммуналку + к сумме, тогда не твоя забота, насколько поднимут ЖКХ
3)Искать нужно через знакомых
--------------
на остальные ответят другие, а главное никого не слушай
в интернете агенты часто не существующие объекты выкладывают для привлечения клиентов, поэтому цена там часто занижена. Чтобы узнать реальную среднерыночную цену, достаточно в пару агентств позвонить и представиться потенциальным арендатором и спросить что они могут предложить (примерно в таком же районе города и с хорошим ремонтом). Ком услуги кто как делает, хозяин барин, можно вкючить в аренду, можно отдельно, обычно все, что по счетчикам, отдельно платят, фиксированные платежи включены. При повышении жкх можно потом будет повысить аренду. Налоги думаю платят так же часто, как и покеристы, то есть почти никто )
Чтобы быстрее сдать, можно обратиться в агентства, комиссию все равно арендатор платит.
Параллельно можно через знакомых поискать.
Сдавать лучше семейным парам или девушкам.
Такой совет дают только те, кто никогда не сдавал.
Идеальный твой клиент - одинокий молодой человек, работающий на хорошо оплачиваемой работе. Всё! С одного ты можешь спросить за ущерб и вписать это в договор.
Никаких семей с детьми! Тебе покоцают мебель и виноватых тут не будет. У них же "маленький". И еще друзья заходят.
И боже упаси заселять пару девушек. Во-первых, потому что их не две, а на самом деле три или четыре. А во-вторых, они представятся студентками, а от участкового немного погодя ты узнаешь, что у тебя на районе открылся новый бордель.
Оригинал пользователя FuMaGoR777
Оплату коммунальных услуг - с арендатора.
Интересно,а почему это я должен платить за них ? А если они 24 часа в сутки свет будут жечь,воду вообще не закрывать?
Оригинал пользователя Asthma
Оригинал пользователя FuMaGoR777
Оплату коммунальных услуг - с арендатора.Интересно,а почему это я должен платить за них ? А если они 24 часа в сутки свет будут жечь,воду вообще не закрывать?
Арендатор арендует. Арендодатель сдаёт 
Ты будешь платить квартплату только, а электричество, газ, вода, интернет, телевидение и прочее платит арендатор поверх суммы аренды
FuMaGoR777, не соглашусь. Мебель как никак убиваться будет не зависимо от того, кто жить будет (животные не в счет). А вот неудобства соседям доставят именно одинокие парни :f_drink:. А если ты не платишь налоги с аренды, то лишние жалобы от соседей точно ни к чему. А уж количество реально проживающих распознать как два пальца, как собственно и бордель.
Оригинал пользователя Bbasher
FuMaGoR777, не соглашусь. Мебель как никак убиваться будет не зависимо от того, кто жить будет (животные не в счет). А вот неудобства соседям доставят именно одинокие парни :f_drink:. А если ты не платишь налоги с аренды, то лишние жалобы от соседей точно ни к чему. А уж количество реально проживающих распознать как два пальца, как собственно и бордель.
Не соглашусь. Спор ни о чем. Я сам снимал и в одиночку и с приятелем. У нас квартира блестела. Тишь да гладь, чистота и порядок. Это ни в какое сравнение не идет, что творилось когда подо мной сдавали "двум девкам". Я лично вызывал полицию ночью около двадцати раз за прошлый год.
А если через риэлторское агенство все делать,как писали выше, денег им от меня не надо будет? Платить будут арендаторы? А что именно они будут платить?Одноразовую сумму какую то им,за предоставление услуги поиска квартиры? Если через риэлторов делать, то договора тут обязательно уже нужны будут же,без них нельзя будет обойтись? А договор это 13% налог уже? Или не обязательно?Уф,совсем я чайник в этом деле ...
Оригинал пользователя Asthma
А если через риэлторское агенство все делать,как писали выше, денег им от меня не надо будет? Платить будут арендаторы? А что именно они будут платить?Одноразовую сумму какую то им,за предоставление услуги поиска квартиры? Если через риэлторов делать, то договора тут обязательно уже нужны будут же,без них нельзя будет обойтись? А договор это 13% налог уже? Или не обязательно?Уф,совсем я чайник в этом деле ...
Риэлтору будут платить обе стороны. Арендодатель за то, что ему нашли арендатора, а арендатор за то, что ему нашли арендодателя, сумма за услугу обычно 50-100% от месячной платы за аренду. По поводу договора это только между арендодателем и арендатором, риэлтор только вас сводит и договор помогает заключить, а 13% это ты сам должен будешь декларацию о доходе подавать, но никто этого естественно не делает, и никому дела до тебя не будет
Оригинал пользователя Etokot
сумма за услугу обычно 50-100% от месячной платы за аренду.
Это только в Москве жи, нет?
Оригинал пользователя FuMaGoR777
Оригинал пользователя Etokot
сумма за услугу обычно 50-100% от месячной платы за аренду.Это только в Москве жи, нет?
У меня в Новгороде тоже самое.
Цена будет зависеть от места расположения, инфраструктуры района, площади квартиры, ее меблированности и т.д. На авито и т.д. не смотри, там фейки 99%, агентские пустышки с естественно заниженной ценой, по крайней мере в москве и спб так. В первый раз тебе надо просто пойти в агентство, там и цену назначат и помогут сдать. Естественно по договору, договор на 11 месяцев, налоги не платишь никакие с этого. Говори агенту что тебя интересует семейная пара с местной пропиской без детей и без животных. Но таких найти не просто. Понятное дело никаких нерусских, рабочих и строителей. Агенту будут платить те кто у тебя снимет, ты ничего не платишь, а они могут разводить тебя на оплату своих услуг, посылай сразу. Естественно договор обязателен, попроси у агента договор, прочитай его внимательно, допиши что твоей душе угодно. Основные правила - по чьей вине что то произошло, тот и платит, коммунальные, свет и телефон оплачивает квартиросъемщик, проверяй их кстати потом, а то могут не платить)), залог в размере месячной аренды за имущество передается тебе сразу, можно разбить на 2 части. Что не понял, спрашивай
Оригинал пользователя FuMaGoR777
Такой совет дают только те, кто никогда не сдавал.Идеальный твой клиент - одинокий молодой человек, работающий на хорошо оплачиваемой работе. Всё! С одного ты можешь спросить за ущерб и вписать это в договор.
Никаких семей с детьми! Тебе покоцают мебель и виноватых тут не будет. У них же "маленький". И еще друзья заходят.И боже упаси заселять пару девушек. Во-первых, потому что их не две, а на самом деле три или четыре. А во-вторых, они представятся студентками, а от участкового немного погодя ты узнаешь, что у тебя на районе открылся новый бордель.
Одиноких молодых людей не любят очень в этом плане, хрен снимешь нормальную хату, приходиться врать и приводить какую-нибудь подругу на договор. Девушкам сдают в разы охотнее
joe64,большое спасибо. Сейчас выпивший,спрашивать ничего не буду,как приду в норму - обязательно. Просто очень обидно пока что получается,столько я денек вбухал в эту квартиру,и продолжаю вбухивать ( косметика там кое-какая до сих пор еще требуется),а профита до сих пор не вижу. Очень обидно пока что получается.
Оригинал пользователя HOMEP17
Сдам трёшку у м.Тимирязевская
где ты был три года назад