Оригинал пользователя joe64
Одиноких молодых людей не любят очень в этом плане, хрен снимешь нормальную хату, приходиться врать и приводить какую-нибудь подругу на договор. Девушкам сдают в разы охотнее
это тупые стереотипы, к сожалению... свойственны 95% населения... как и рассуждения об откате доллара назад, начиная с курса в 42 руб.
ТС, есть какой-то местный популярный городской сайт? Дай там объявление, обязательно с фото, если квартира хорошая, агентства сами оборвут телефон и в этом случае ты точно ничего платить им не будешь. Если сдашь через агентство, то они сами принесут договор, только настаивай на подписании "списка имущества" и поставь побольше % за каждый день просрочки платежа. По коммуналке - как договоришься, стандартным считается оплата арендатором по счетчикам (вода, электричество), а ты платишь за все остальное, но можно и поставить условием оплаты всего ЖКХ, тогда цена за аренду должна быть пониже. Пусть жильцы сами заключают договор на инет и ТВ, это делается не по прописке. Самые выгодные жильцы, по моему опыту - семейная пара.
Про налоги - если сдашь организации, которая будет проводить аренду по бухгалтерии, то налоги платить придется. Во всех остальных случаях - на твое усмотрение.
Оригинал пользователя HOMEP17
Сдам трёшку у м.Тимирязевская
Че по чем?
Теперь ТСу.
1)Никогда не сдавай семье с детьми, все угробят.
2) Идеальный кандидат - одинокий мужчина с хорошей работой.
3) Цену смотришь на авито, находя идентичные варианты.
При сдаче через агентство платит только арендатор, берут с тех кто ищет, они очень рады, когда у них есть что сдать. Если просят деньги с тебя, шли в жопу, у них и так объект появился просто так.
исключение: арендодатели платят если только элитная квартира и ее тяжело сдать.
Плату берешь за первый и последний месяц(депозит, если что вдруг разобьют).
Теперь по договору. Договор незаверенный нотариально не имеет юридической силы, то есть все равно вы через суд ничего не решите, при том, если тебе нанесут большой ущерб, тогда в суд обращаться ты не сможешь, потому что налоги-то не платишь.
Если заявляешь нотариально, тогда платишь налог. Но! Можешь оформить ИП, и тогда сумма налогов будет ниже.
Оригинал пользователя icelyblond
Если заявляешь нотариально, тогда платишь налог. Но! Можешь оформить ИП, и тогда сумма налогов будет ниже.
Не факт. В зависимости от субъекта федерации данный вид деятельности может подлежать "вмененному доходу". Если нет - тогда есть вариант с "упрощенкой" по доходам - там всего 6% будешь платить, плюс за себя в фонды (тоже, кстати, немаленькая сумма за год).
Оригинал пользователя Goranflo
Оригинал пользователя icelyblond
Если заявляешь нотариально, тогда платишь налог. Но! Можешь оформить ИП, и тогда сумма налогов будет ниже.Не факт. В зависимости от субъекта федерации данный вид деятельности может подлежать "вмененному доходу". Если нет - тогда есть вариант с "упрощенкой" по доходам - там всего 6% будешь платить, плюс за себя в фонды (тоже, кстати, немаленькая сумма за год).
Не знаю, где сдача жилья в аренду попадает под вмененный. Не изучал, может ты и прав.
Я и говорю про упрощенку.
Есть еще тема с патентами, но она актуальна только для элитных квартир.
Общая сумма платежа в ПФР и ФФОМС за 2015 год составит 22 261,38 руб.: В ПФР: 5965 руб. х 26% х 12 мес. = 18 610,8 руб. В ФФОМС: 5965 руб. х 5.1% х 12 мес. = 3 650,58 руб.
Ну и "плюс" 6% с дохода.
Например, если аренда 10000 в месяц, годовой доход 120 000, за вычетов:
1) 22 261 - фиксированные платежи
2) 120 000 * 6% = 7 200
Остается 90 539.
О расходах на оформление ИП я промолчу...
Привет. Из всего выше описанного, более менее ответил только joe64
elena196218
"Кое что сдаю"
3)Искать нужно через знакомых
--------------
... а главное никого не слушай
Тихий бред искать через знакомых.
1. Когда у них не будет денег на оплату и будут задерживать, тебе будет стыдно их выгнать, так-как они знакомые или знакомые знакомых.
2. Золотое правило Арендодателя: Ни в коем случае не сдавать знакомым и родственникам. Горя хапнешь рано или позже.
Bbasher
Сдавать лучше семейным парам или девушкам.
Еще одна ошибка.
1. Например если хозяин отдает предпочтение паре, то одинокий может привести с собой девушку (вот вам и пара, ровно до ухода хозяина)
2. Две девушки могут оказаться проститутками и тогда твоя квартира превратиться в бардель.
FuMaGoR777
Идеальный твой клиент - одинокий молодой человек, работающий на хорошо оплачиваемой работе. Всё! С одного ты можешь спросить за ущерб и вписать это в договор.
Никаких семей с детьми! Тебе покоцают мебель и виноватых тут не будет. У них же "маленький". И еще друзья заходят.
1. Правильно пишет. Присмотрись к одиноким парням, распроси где работают, не грех проверить их слова.
2. Упаси семей с детьми от 1 года до 6 лет. Придешь в свою квартиру и попадешь в художественную галерею в лучшем случае, в худшем увидишь новые обои, так-как старые пришлось поменять для маленького пикасо.
Asthma
Оригинал пользователя FuMaGoR777
Оплату коммунальных услуг - с арендатора.Интересно,а почему это я должен платить за них ? А если они 24 часа в сутки свет будут жечь,воду вообще не закрывать?
Правильно, но есть одно но, давай немного разберем.
1. Арендаторы должны платить за свет, воду по счетчикам, интернет.
2. Остальная коммуналка на твоих плечах, ни когда её не доверяй оплачивать арендаторам. Они могут забыть оплатить за все время проживания и ты будешь приятно удивлен придя в банк и услышав о круглой сумме (к примеру за пол года), не всегда арендаторы порядочные, по этому ты должен контролировать этот процес.
3. Повысится коммуналка, повысишь плату. Происходит это раз в год по осени, когда коммунальщики повышают цены.
Etokot
Оригинал пользователя Asthma
А если через риэлторское агенство все делать,как писали выше, денег им от меня не надо будет? Платить будут арендаторы? А что именно они будут платить?Одноразовую сумму какую то им,за предоставление услуги поиска квартиры? Если через риэлторов делать, то договора тут обязательно уже нужны будут же,без них нельзя будет обойтись? А договор это 13% налог уже? Или не обязательно?Уф,совсем я чайник в этом деле ...Риэлтору будут платить обе стороны.
Ты не прав , потому что в каждом городе по разному, скорей всего это применимо только там где ты живешь.
Кстати это что за город такой?
Теперь от себя добавлю.
1. Занимаюсь недвижимостью с 2002 года.
2. Сам сдаю свое жилье.
3. По прошествии стольких лет сделал вывод: все клиенты разные, могут и парни и девушки и пары быть плохими, а могут нерусские оказаться более порядочными людьми в плане квартиросьемщиков.
4. Старайся сдать сам без агенства, к риэлторам в базу ты попадешь при любом раскладе. Тебе может позвонить брат ищущий для сестры, придут на квартиру, он представится юристом и заполнит договор, а когда выйдут за двери, возьмет с нее оплату за свои услуги, так что по этому поводу можешь даже не париться.
5. В договоре обязательно указывай 11 месяцев.
6. По возможности возьми с них залоговую сумму, на случай если тебе что то разобьют или сломают, старайся брать минимум месячную оплату, если сразу у них денег нет (что очень часто бывает у молодых семей) набирай по маленьку, спроси у них какую сумму каждый месяц они могут тебе давать для залога, что бы для клиентов не было напряжно.
7. Обязательно ксерокопии паспортов прицепи к договору, так тебе будет спокойней.
Будут вопросы спрашивай.
Если нужен договор, давай в личку сброшу.
icelyblond
Теперь ТСу.
Теперь по договору. Договор незаверенный нотариально не имеет юридической силы, то есть все равно вы через суд ничего не решите, при том, если тебе нанесут большой ущерб, тогда в суд обращаться ты не сможешь, потому что налоги-то не платишь.
Если заявляешь нотариально, тогда платишь налог. Но! Можешь оформить ИП, и тогда сумма налогов будет ниже.
..а хочешь поспорить, что имеет!?
Привет,MenJeka. Спасибо большое за такие подробные советы. От договора не отказался бы,буду премного благодарен,добавил в друзья,что бы заработала личка. По поводу залоговой суммы - так я планировал в первый месяц просить за первый и последний месяц,т.е. за 2 месяца сразу. И еще по поводу мебилирования хотел спросить. Она у меня частично мебилированая. Холодильник,сервант,шкаф,столы,старый элт телевизор еще могу привести. 
Кровать надо и кресла получается. Деньги последние угрохал в косметику. (ремонт),вот черт знает что с этим делать.
Оригинал пользователя Asthma
Привет,MenJeka. Спасибо большое за такие подробные советы. От договора не отказался бы,буду премного благодарен,добавил в друзья,что бы заработала личка. По поводу залоговой суммы - так я планировал в первый месяц просить за первый и последний месяц,т.е. за 2 месяца сразу. И еще по поводу мебилирования хотел спросить. Она у меня частично мебилированая. Холодильник,сервант,шкаф,столы,старый элт телевизор еще могу привести.
Пожалуйста.
В объявлении укажи, что в данный момент есть в квартире, все остальное по желанию. Бывает у клиентов все свое есть, а если нет, то спроси что довезти. Тут подход к каждому свой.
Почитала коменты и "советы " повеселилась ))) У меня у мужа агентство недвижимости в Питере.
Могу помочь советом.
1) Почему лучше сдавать через агента ?
а) достаточно одного звонка и можно забыть о поиске клиента
б) платит агентству тот кто снимает, так чего думать обратился в агентство на тебя бесплатно поработают, а я отдохну.
в) у агентства будет договор, которые отредактирован за годы работы и более менее будет устраивать обе стороны ( например без подписания договора , если хочешь выселить нанимателя, то нужно предупреждать за 3 месяца, это по Гражданскому кодексу, и обратившись в суд, прав будет наниматель, раньше точно не выселишь)
Заверять у юриста не надо, юридическую силу имеет!!! налог платить или нет дело каждого, но 95% сдающих не платит и не парится по этому поводу. Договор строго до года, так как более одного года не будет иметь юридической силы без регистрации, поэтому все пишут на 11 месяцев. То что будешь в базе у агентства , так это не страшно, ну позвонит агент через год спросит свободна квартира или нет , требуется помощь или нет для сдачи, а вот если сдавать самому , то телефон попадет в базы которые продают номера собственников, то будут звонить постоянно ( по крайней мере так в Питере )
Кого брать это вообще не угадать, нужно смотреть на людей. Точно не стоит брать гастарбайтеров.
Оплата за первый и последний месяц это не праильно. За первый месяц плюс такая же сумма, которая называется ЗАЛОГ или страховой депозит. Залог собственник возвращает по истечении договора, наниматель отдает ключи квартиру в том виде в котором в неё заехал, тогда у него будет мотивация сделать именно так, а если чего-то сламал , то сумма ремонта вычетается из залога.
Могу много ещё чего писать. Лучше спрашивай, отвечу на любой вопрос по недвижимости. Также могу договор скинуть.
Оригинал пользователя icelyblond
Теперь по договору. Договор незаверенный нотариально не имеет юридической силы, то есть все равно вы через суд ничего не решите, при том, если тебе нанесут большой ущерб, тогда в суд обращаться ты не сможешь, потому что налоги-то не платишь.
Если заявляешь нотариально, тогда платишь налог. Но! Можешь оформить ИП, и тогда сумма налогов будет ниже.
Уверен насчёт этого ?
Я погуглил тут немного, необходимости обязательного заверения не нашёл. Если оно есть - это плюс, но не более. Если есть подписи сторон и если по договору передавались деньги - юридическая сила у договора имеется.
Касательно суда, суд разбирает иск, претензию, спор. Между тобой и арендатором. Твои налоговые вопросы ему, по идее, не интересны. Они будут интересны, когда налоговая подаст в суд на тебя, но не раньше.
Оригинал пользователя AlinaLucky
Почитала коменты и "советы " повеселилась ))) У меня у мужа агентство недвижимости в Питере.
Могу помочь советом.
Твой тоже повеселил))))
Могу помочь советом клиентам вашего мужа - можно самому разместить объяву на аренде и забыть про алчных агентов и самому взять 50% комиссии с клиента
Оригинал пользователя joe64
Оригинал пользователя AlinaLucky
Почитала коменты и "советы " повеселилась ))) У меня у мужа агентство недвижимости в Питере.
Могу помочь советом.Твой тоже повеселил))))
Могу помочь советом клиентам вашего мужа - можно самому разместить объяву на аренде и забыть про алчных агентов и самому взять 50% комиссии с клиента
Прочитайте свой пост и вникните в его суть поглубже.
Почему Вы решили что агенты алчные? Значение слова знаете ? Скорее всего это определение подойдет для собственника, который сам сдает и ещё комиссию просит 50%, ему то за что платить комиссии ? У меня муж как агент никогда не навязывает свои услуги, а работает с людьми только по рекомендации. Можно много примеров привести где и как экономить на услугах , кому это нужно тот экономит. Есть люди которые ценят свое время, а есть нищеброды которые считают агентов алчными.
Не говорю ни за кого конкретного, но агенты и агентства, ведущие куплю-продажу недвижимости именно за %% от цены (2-3, а то и 5%) - именно алчные и есть. Работа одна и та же по сути, а оплату хотят ой какую разную. И таких большинство.
Кроме того, они всячески препятствуют возможности изначальной встречи собственника с клиентом (что по аренде, что по купле-продаже).
Ну да это все ни к чему здесь обсуждать - на соответствующих форумах неоднократно все обмусолено.
Ахненеваю
понятно что возникают проблемы риск/доходность
но то что вы тут расписываете ((
есть недвижимость, сдаю, окупилась из расчета 8 % многократно
будте проще
оцениваете риск в 13 , да даже не сами 13, а желание рисоваться и вперед
маленькое замечание ток
elena196218
"Кое что сдаю"
3)Искать нужно через знакомых
--------------
... а главное никого не слушайТихий бред искать через знакомых.
1. Когда у них не будет денег на оплату и будут задерживать, тебе будет стыдно их выгнать, так-как они знакомые или знакомые знакомых.
ну ну
сказано искать, а не сдаваьб знакомым
а моральные принципы при башлях при аренде знаешь куда ?
вот азеров с помидорвми как то не могла выгнать, ножи в 90 годы были длинные, но и ТТ есть
Так щя не 90-е
Оригинал пользователя LD99
Не говорю ни за кого конкретного, но агенты и агентства, ведущие куплю-продажу недвижимости именно за %% от цены (2-3, а то и 5%) - именно алчные и есть.
и за аренду за 2 месяца
и никто никогда не проверял их юрответственость
и за аренду за 2 месяца - почему за 2? У нас по 50% стандартно берут. Да и вообще это вполне реальная цифра вроде.
и никто никогда не проверял их юрответственость - ну а смысл искать черную кошку в темной комнате, когда ее там нет ? 
